Крупнейшие торговые центры

События года

В октябре 2009 г. открыт второй в городе ТЦ Metro cash&carry. Он расположен на территории Новосибирского электровакуумного завода. Общая площадь магазина — 14,3 тыс. кв. м, объем инвестиций — около 20 млн евро.

В мае 2009 г. закрылся ТЦ «Гранд Сити». Причиной послужила задолженность за электричество. По мнению аналитика компании «Доктор Ключ» Анны Шалауровой, ТЦ не повезло: открылся в разгар кризиса и не на самом удачном месте.

В июне 2009 г. «Сибирский Молл» сдал в аренду питерской сети «Киносити» помещение площадью 5,1 тыс. кв. м под развлекательный центр. В нем будет 8-ми зальный мультиплекс, боулинг, интернет-кафе. Открытие кинозалов запланировано на начало февраля, а остальные структуры начнут работу в апреле.

В июне 2009 г. Европейский Банк Реконструкции и Развития одобрил заявку компании Renaissance Construction на получение кредита в 40 млн евро на строительство ТРЦ «Аура» в Новосибирске. По данным RID Analytics, строительство ТЦ должно завершиться к концу 2010 г.

В декабре 2009 г. девелоперская компания «Труд» продала ТЦ «Бонанза» игровой сети Full House. По данным сайта newsib, новому владельцу здание площадью 5,65 тыс. кв. м обошлось в 847,5 млн руб.

В конце декабря 2009 г. «Сибирский гигант» выкупил у «Компании Холидей» 9,2 тыс. кв. м в ТРК «Ройял Парк». Вместо магазина «Холидей Макси» в этом помещении в феврале-марте 2010 г. должен открыться продуктовый магазин «Мегас».

В октябре 2009 г. на месте бывшего ТЦ «Алпи-Сити» на ул. Дуси Ковальчук компанией «Тройка Диалог» открыт ТЦ «Мозаика» общей площадью 23 тыс. кв. м. В аренду сдано около 65% площадей. Якорные арендаторы — «Поляна», «Перестройка», «Посуда Центр», «Энергия уюта». По словам директора УК фондов недвижимости компании «Тройка Диалог» Сергея Васина, создание ТЦ обошлось примерно в $900 тыс.

Тенденции

В последние месяцы цена аренды торговых площадей в Новосибирске стабилизировалась. Весь 2009 г. средняя арендная ставка постоянно снижалась, в октябре падение прекратилось на отметке 800‑820 руб. — это на 63% ниже, чем в IV квартале 2008 г. Теперь даже в самых успешных ТЦ средняя арендная ставка не превышает 1500 руб./кв. м.

Средняя стоимость торговой недвижимости за IV квартал 2009 г. выросла на 12,93%. По данным компании «Доктор Ключ», в конце 2009 г. торговые помещения продавались по 104 тыс. руб. за кв. м, что на 21% дешевле, чем в аналогичном периоде 2008 г.

В 2009 г. объем новых торговых площадей ­сократился на 78%. По данным мэрии Новосибирска, в 2009 г. в городе введено в эксплуатацию 70 тыс. кв. м площадей, предназначенных для торговли и оказания бытовых услуг (из них лишь 19 тыс. кв. м — это ТЦ), а в 2008 г. — 315,4 тыс. кв. м.

Крупные арендаторы сокращают число торговых точек. Так, в июне 2009 г. французская сеть магазинов одежды Kiabi закрылась в ТЦ «Сибирский Молл», а в августе покинула и ТЦ «Мега». В середине января 2010 г. «Сибирский Молл» покинул магазин «Белый Ветер Цифровой». Среднерыночная доля пустующих площадей в ТЦ составляет 15%.

В торговых центрах стало меньше посетителей. По данным экспертов, в ноябре 2009 г. суммарный трафик посетителей 25 ТЦ Новосибирска был на 30% ниже, чем суммарный трафик в ноябре 2008 г.

Прогнозы

Зафар Умаров, директор агентства недвижимости «Акрополь».

В следующем году в городе должны открыться несколько новых торговых центров. Это приведет к снижению арендных ставок в существующих ТЦ до 30%. Например, на площади Маркса откроется ТЦ Sun City (90 тыс. кв. м), его появление, несомненно, повлияет на уровень ставок в районе этой площади. Цены на предлагаемую к продаже торговую недвижимость в течение 2010 г. останутся на нынешнем уровне. В центре это 180‑240 тыс. руб. за кв. м.

Владимир Затримайлов, директор агентства недвижимости «Дельта».

Из‑за кризиса покупатели стали экономнее. Поэтому в следующем году основной поток клиентов пойдет в торговые центры с такими арендаторами, как «Ашан», Metro, «Лента». Подобные ТЦ выигрывают за счет небольшой торговой наценки и, следовательно, большого оборота. Владельцы ТЦ станут уделять больше внимания формированию правильного набора арендаторов: тех, кто привлекает максимальное количество покупателей. Арендные ставки останутся на прежнем уровне. Снижаться им уже некуда — и так за 2009 г. уменьшились в 1,5-2 раза.

Татьяна Аржаева, директор консалтинговой компании TSС.

2010 г. станет годом конкурентной борьбы. Рынок не может проглотить столько предложений торговых помещений и товаров. Поэтому мы не увидим новых проектов — реализовать бы начатые. В 2009 г. выживали, сейчас речь идет о том, что нужно двигаться дальше. В 2010 г. основной задачей торговых центров станет удержание нынешних арендаторов и привлечение новых. Это потребует пересмотра концепций ТЦ с учетом изменившихся покупательских предпочтений. ТЦ будут шире использовать маркетинговые инструменты для привлечения покупателей.

Анастасия Дмитриева, управляющий «МЕГА Новосибирск».

В наступившем году продолжится общее оздоровление рынка. Но вероятность появления в городе новых торговых центров достаточно невысока. В минувшем году ритейлоры прошли своего рода проверку на прочность, в результате которой стало понятно, что будут востребованы универсальные ТЦ, предоставляющие широкий выбор товаров и услуг под одной крышей, хороший сервис и интересную развлекательную составляющую, а также торговые марки с хорошо продуманной концепцией.

Александр Назаров, директор компании «Назаров и Партнеры. Коммерческая недвижимость»
Я не жду резких изменений на рынке торговой недвижимости в 2010 г. Арендные ставки останутся на прежнем уровне, лишь наиболее успешные ТЦ смогут повысить их на 5‑7%. В 2010 г. откроется как минимум три крупных ТЦ: «Версаль» и Sun Sity — на площади Маркса, Golden Park — на Родниках. Тем не менее заполненность существующих ТЦ, по моему мнению, не снизится, а количество пустующих площадей особо не возрастет. Дело в том, что розничная торговля начнет оживляться, будут появляться новые арендаторы.

Наталья Патрина, руководитель торговых центров «Континент».

Судя по предпринимаемым государством мерам (повышение пенсий, зарплат бюджетникам), в наступившем году потребительская активность возрастет. Ставки аренды в ТЦ, скорее всего, начнут понемногу возвращаться к докризисному уровню. Но если они и повысятся, то незначительно— на 10‑20%. Чтобы удержать арендаторов, ТЦ будут предоставлять им дополнительные возможности для рекламы внутри ТРЦ.