Выданы первые госгарантии для строителей

На этой неделе новосибирская строительная компания «УНИКОН» первой среди застройщиков региона получила специальные гарантии областного бюджета на сумму 91,12 млн рублей в рамках областной программы поддержки строительной отрасли. Средства будут использованы для завершения строительства трех домов новосибирского фонда «Жилище» в городе Обь. Дочерней структуре фонда «Жилище» — группе компаний «Свой Дом», которая начинала этот проект, — не хватило ресурсов, чтобы уложиться в установленные сроки строительства.

ООО «УНИКОН» — один из лидеров жилищного строительства Новосибирска. По итогам 2008 года компания заняла пятое место по объемам сданного в эксплуатацию жилья — 50,6 тыс. кв. м (три дома). Главный объект — жилой комплекс по ул. Горской.

Новосибирский фонд «Жилище» создан по инициативе Ассоциации сибирских и дальневосточных городов в 2003 году с целью разработки программ доступного жилья для граждан. Строительством, реализацией жилья и взаимодействием с клиентами занимается дочерняя структура фонда «Жилище» — группа компаний «Свой Дом».

Как рассказала «КС» генеральный директор СК «УНИКОН» Надежда Зибницкая речь идет о вхождении ее компании в проект малоэтажного строительства новосибирского фонда «Жилище» — МЖК «Свой Дом — Обь». Это дома от двух до четырех этажей. Всего около 13 зданий. На земельном участке в 8 га планируется построить около 50 тыс. кв. м. Строится МЖК в рамках реализации областной целевой программы «Создание механизмов обеспечения жильем молодых семей на 2004-2011 годы». Площадь однокомнатной квартиры от 26,6 кв. м, двухкомнатной — от 40,5 кв. м. Срок сдачи первой очереди — II квартал 2008 года, второй очереди — IV квартал 2008 года, третьей очереди — II квартал 2009 года. По факту сдан один дом.

«Я вижу большие перспективы строительства в городе Обь. Ведь рядом будет построен промышленно-логистический парк. Сейчас мы на части площадки фонда берем на себя функции застройщика, но в дальнейшем намерены активно заниматься строительством всего МЖК. Квартиры будут недорогие, ориентированные прежде всего на молодые семьи. На мой взгляд, сейчас самое время выходить на рынок малоэтажного строительства», — говорит госпожа Зибницкая. По ее оценке, фонду «Жилище» не хватило строительного ресурса, чтобы соблюсти сроки строительства.

По словам директора «Управления капитального строительства Новосибирской области»Павла Нефедова, который стоял у истоков создания фонда «Жилище», приход в проект «УНИКОНа» отвечает интересам и администрации области, и фонда «Жилище». «Приходится признать, что группа компаний «Свой Дом» не смогла привлечь проектное финансирование под строительство МЖК в Оби. Это и было основной причиной в затягивании сроков строительства, — говорит господин Нефедов. — Но поскольку проект изначально шел при поддержке администрации, долго такая ситуация продолжаться не могла, и поиск альтернативных источников финансирования в итоге привел в компанию «УНИКОН», которая нуждалась в крупной площадке. В Оби же они получили и хороший участок, и построенные инженерные сети, и раскрученный СМИ проект».

По мнению директора TS Consulting, приход «УНИКОНАа» в проект в Оби прежде всего отвечает интересам дольщиков, у которых появляется надежда, что активное строительство МЖК продолжится. «Для того чтобы наконец-то реализовать проект из программы доступного жилья для граждан в городе Обь и не только, выполнить свои обязательства перед пайщиками, вкладчиками, учитывая внутренние обстоятельства в группе компаний «Свой Дом», необходимы партнеры и инвестиции. Удачным решением проблемы может стать партнер с достойным именем и госгарантии. Причем здесь вопрос не столько в репутации ГК «Свой Дом», программах доступного жилья и так далее, сколько уже, наверное, в возможности их реализации и жизнеспособности», — отмечает руководитель компании.

«Диверсификация бизнеса в сторону малоэтажного строительства — это хороший ход для строительной компании, — говорит директор компании RID AnalyticsЕлена Ермолаева. — Ведь объемы строительства многоэтажного жилья за последние очень серьезно годы выросли, более жесткой стала конкуренция. Рынок же малоэтажного благоустроенного жилья сейчас только начинает развиваться».

Автор: Михаил Кичанов

Континент-Сибирь